华英、佛实就近招亚艺奇槎片区！房价会涨吗？

5月11日，华英、佛实公布招生方案，绿色范围为就近招生范畴，让被“砸中”的业主自嗨了一阵，今天多妈就从个人观点出发，聊聊几个大家都颇为关心的话题。 

第一、亚艺、奇槎房价会涨吗？

想多了。

先给你们扔一张绿色范围的楼盘名单，一共61个盘+4条村，起码几万户居民了吧！

市属华英900个学位，只有3成共272个学位给到这61盘；区属佛实好一点，大半学位给到亚艺奇槎，但总数也不过308个。

原本分配至澜石小学+澜石中学的江滨社区、东平社区，成了本次最大的幸运儿，有了就近入华英、佛实的机会，但房价会翻身吗？我认为不会。

看看桂城刚公布的南实摇号录取率，就算照顾桂城4所学校，但过千学生摇号，结果只有1/10的机会，概率很低，初中部最低7.7%，真的很看运气。

虽说亚艺奇槎这61个盘的摇号机率比片区外高一点，但这点概率对房价构不成大影响，百万老破小与千万豪宅机率都一样。

既然享受相同学位，如何突围而出？还不是靠楼盘地段和小区品质，而且桂城有例子在前，不见得4校对口楼盘涨了，对吧，理性对待就好！

第二、学区房还存在吗？

很明显，这种按比例分配片区招生名额，就是想把学区房上涨的苗头按下去。

但优质学区还是有的，真正能让楼盘涨价还是自家保底公办学位，例如去年灯湖中学分配公布后，桂城东部五大盘上涨的那一波就是最好佐证。

| 灯中划分后，周边房价变化

华英、佛实方案中的绿色区域，本身就拥有禅城最TOP的公办组合，环湖本部、环湖东、文华小学、惠景中学等都分配到家，真正影响他们房价的还是自家保底公办。

这些第一梯队公办对口小区，不停在一买一卖中吸纳重视教育的家庭，且家校之间对教育理念相似，自然会造就一种“学区房”现象。 

第三、民转公后，生源如何？

华英招生方案显示，45%学位给到其他四区摇号，即南实摇不中的，还可以冲华英，但需要注意的是，跨区就读，是否还能享受本区中考指标生名额，这要慎重考虑了。

作为市属学校，华英还会掺杂全市的初中生入读；作为区属学校，桂城南实、佛实都不会再有外区生源，完全靠自己撑起一片天，而且摇号生源随机，就真的很考验学校能力。

| 华英学校

但是由于地段使然，无论是桂城南实还是佛实都在禅桂房价最TOP片区，普遍认为能买得起高价房的群体，都会很重视教育，因此生源也不会太差。

所以转公后的民办还值不值得选择，我们真的需要时间去观察“转公摇一代”的成绩，起码是三年后的中考吧。

今年是民转公的元年，应届家长很焦虑，很想预知未来；置换学区房的，希望在方案中找到加入群聊的希望。然而，教育平权化越来越明显，无论哪个方案都没有偏向谁，寄望于转公后房价涨，或增加入读运气，这种想法最好尽快消除，理性回归找到适合孩子的教育方法上。

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